18层住宅楼施工工期是多少？

18层住宅楼的施工工期有多少天？下面简单分析一下：

1、桩基施工：20天；预应力管桩122根；每天平均打桩30根左右；加上试桩、静载等时间间歇；

管桩施工

2、土方开挖、验槽：15天；考虑到集水坑、电梯基坑开挖和降水时间等因素；

土方开挖

降水工程

3、筏板基础施工：15天；防水、保护层、钢筋等等；在质监站监督下对四方（建设+监理+总包+设计）的现场进行验收！

防水施工

筏板基础钢筋

基础验收

4、地下室施工：15天；两层地下室，木工需单独配模板；

地下木工施工

5、地上主体施工：150天；标准层5天每层，机房层15天；据说有些公司可以做到3天/层，甚至1天/层的；但是说实话对结构主体质量肯定有影响，所以现在有些省份出台政策：不建议低于7天/层；

主体标准层施工

6、主体外观验收：15天；拆模、卫生清理、植筋、检查中心回弹等等；在质监站监督下对三方（建设+监理+总包）的资料及现场进行验收！

砌体植筋

7、砌体施工：50天；正常砌筑每三天两层，但是后期二次浇筑时间漫长；

砌体施工

8、主体验收（砌体施工完毕）：10天；卫生清理、各种实验报告、资料上报质监站；在质监站监督下对四方（建设+监理+总包+设计）的资料及现场进行验收！

主体验收

9、内外墙抹灰：45天；平均1天一层，加上甩浆养护各5天；内外墙可以同时施工；

内墙抹灰

10、地暖施工：30天；准备工作3天；发泡施工5天；盘管施工10天；浇筑砼6天；施工间歇和卫生清理等等；

地暖盘管

11、门窗施工：30天；

窗扇安装

9、外墙真石漆：60天；外架拆除以后就可以进场施工了，有些地方外墙抹灰和真石漆分包给同一家公司，这样质量和工期都可以做到尽善尽美！

外墙真石漆喷涂

10、电梯施工：30天；一般要求进场前50天排产；从安装到验收完毕30天也很紧张。

11、公共部分装修：30天；楼梯间乳胶漆、电梯前室墙地砖。

楼梯间乳胶漆

电梯前室瓷砖

12、安装施工：穿插施工；主体预埋随土建主体进度，后期穿线在地暖完成及入户门安装完成就可以施工（防止电线丢失）。

安装主体预埋

13、竣工清理：10天；全面卫生清理：包给工人大概0.8元/平方。

竣工清理

14、节能验收：10天；在节能办监督下对四方（建设+监理+总包+设计）的资料及现场进行验收！主要验收：外墙保温、储藏室顶板保温、入户门、外窗、太阳能等等。以前要求专家评审节能验收，后来取消了专家评审；不过据说又要把节能和绿色建筑合到一块，进行专家绿建验收！

节能验收

15、消防验收：30天；因为消防验收肯定一次验过不去，复验两次都是少的；以前归属公安部消防大队组织，现在归属建设局组织：建设+监理+设计+总包，质监站监督邀请的5名专家对资料及现场验收。

消防验收

16、竣工验收：15天；五方责任主体：建设+监理+施工+设计+勘察，在质监站监督下对资料及现场进行验收！

竣工验收

17、联合验收：10天；备案大厅组织、联合：质检单位+热力单位+电力单位+自来水公司+燃气单位+档案馆+规划单位等等共同对所有资料及现场进行验收！

两书一表中的一表就是联合验收后给的；至此就算全部完成了，可以正式交房了！

交房

写在最后：

一般18层住宅楼的施工工期大概在18个月左右！包括：春节停工、应付各种检查、扬尘停工以及其他各种不可预见因素的影响！